Esso è uno dei pochi attualmente consentiti dalla Regione Umbria, fortemente impegnata negli ultimi anni a preservare e tutelare un territorio ancora incontaminato.

Il Piano prevede e regolamenta un programma di costruzione di un centro residenziale di tipo turistico-ricettivo, con servizi sportivi e ricreativi, viabilità, parcheggi e attrezzature a verde, per un totale di circa 80-100 alloggi di diversa metratura e tipologia.

La nostra Società ha successivamente predisposto un progetto di dettaglio per avviare questa prima fase di costruzione e collocazione sul mercato di un lotto di circa 30 alloggi nel cosiddetto “Comparto I” (dei 4 comparti previsti), esaminato ed approvato dalla municipalità di Ficulle nel febbraio 2005.

I lavori di questa prima fase sono iniziati nel marzo 2005 e ne è prevista l’ultimazione nel dicembre 2006. Il completamento del programma generale è previsto pertanto nel dicembre 2010, con la definitiva messa a regime entro il mese di marzo 2011.

 Il complesso sarà caratterizzato da una architettura generale a borgo in stile “umbro-toscano” con alloggi a uno, due e tre livelli, secondo gli schemi dei centri storici urbani medievali italiani, con largo uso di materiali naturali (pietra, legno, cotto naturale ecc.) e l'impiego di accorgimenti architettonici e particolari costruttivi in linea con tali schemi tipologici. Gli edifici saranno caratterizzati da facciate per lo più in pietra massello a “facciavista”proveniente da cave locali, tetti a falde in legno con tegole di copertura in terracotta ed elementi quali cornici, imbotti, cornicioni marcapiano, scale esterne, verande, logge e piccoli balconi, tipici delle facciate delle case coloniche e di paese di questa zona collinare del Centro-Italia.

Nelle previsioni del programma urbanistico vi è, tra l’altro, l’opera di restauro e riqualificazione funzionale della ex-fortezza “Conventaccio”di 1400 mq , edificio di pregio monumentale dell’XI secolo presente sul sito, per il quale è stato già autorizzato il relativo progetto di recupero nel febbraio 2005. Per tale manufatto è prevista una destinazione polifunzionale idonea a fornire alcuni servizi al nuovo insediamento residenziale (ristorazione,ospitalità, attività ricreative e culturali ecc.).E’ prevista anche la costruzione di un centro sportivo e ricreativo, con piscina, due campi da tennis, di cui uno in terra e uno in sintetico, una club-house. Nell’ampio parco condominiale verrà realizzato un percorso a circuito attrezzato per walking e jogging. La viabilità, per la maggior parte in battuto di ghiaia, è pensata in modo da separare il traffico veicolare da quello pedonale, con la creazione di “isole” e percorsi dedicati. E’ prevista la realizzazione di parcheggi ad uso pubblico e privati al piano stradale e box auto privati nei piani seminterrati.Saranno collocate panchine e punti di sosta nei punti nevralgici della rete viaria pedonale, di un parco giochi attrezzato per bambini e di un locale destinato a kinder-garden indoor. Le sistemazioni esterne comuni verranno realizzate in base ad uno specifico progetto generale in conformità al Piano Urbanistico.Per ragioni ambientali, buona parte delle reti di servizio e dei relativi impianti (energia, acqua, gas, telecomunicazioni, fognature, depurazione e smaltimento delle acque) sarà interrata e nascosta alla vista.

Finiture interne delle unità immobiliari

 Solai e soffitti che separano le unità immobiliari saranno realizzati, per la maggior parte in legno a doppia e tripla orditura, trattati con impregnanti atossici all’acqua e con l’interposizione di elementi piani di terracotta fatti a mano di aspetto del tutto simile a quello dei vecchi solai delle case di campagna.

I serramenti esterni saranno in legno di alta qualità a norma UNI ad una o più ante con scuri esterni a portello, o interni a battente, con doppi vetri onde consentire la migliore protezione termica, costruiti artigianalmente e tinteggiati nei colori tipici degli infissi dei vecchi casolari di campagna,. Sarà possibile scegliere fra una molteplicità di diverse soluzioni , su richiesta, per dare alternativa alle nostre porte standard, già esse di elevato pregio, qualora lo si desideri.

Saranno impiegati pavimenti e rivestimenti di alta qualità, in terracotta pregiata prodotta dalle più importanti Case italiane, ma sarà possibile scegliere tra soluzioni diverse, dal vecchio legno di teak recuperato in antichi palazzi dell’India ai marmi di ogni tipo, su richiesta, attraverso un fornito catalogo e l’assistenza del nostro staff di architetti ed interior designers.

Un accurato isolamento termico assicurerà la massima protezione dal freddo dell’inverno e il caldo dell’estate, ottenuto non solo costruendo i muri con un triplo strato, composto di un solido paramento jn pietra viva a taglio all’esterno, uno spesso muro di laterizi del tipo Poroton all’interno e l’interposizione di un foglio di materiale estruso di coibentazione, per uno spessore totale medio di ben 50 cm, ma anche pensando alla scrupolosa eliminazione di tutti i possibili “ponti termici” della struttura. Anche L’isolamento acustico verticale e orizzontale sarà realizzato interponendo, tra i tavolati e i solai a divisione delle unità immobiliari, materiale altamente isolante e/o realizzando tavolati con peso specifico e trasmittanza acustica adeguati, per garantire la massima privacy. Nonostante il riferimento e il rispetto degli antichi stilemi costruttivi, verrà assicurato il massimo confort e standard sanitario per quanto riguarda l’abitabilità.

Il riscaldamento delle unità abitative sarà ottenuto con caldaia autonoma a gas individuale, onde consentire la migliore razionalizzazione dei consumi. L’impianto elettrico sarà della BiTicino Living serie International, una delle Aziende del settore più quotate in Europa per standard qualitativo. Uno speciale pacchetto “domotica”, ottenibile su richiesta sul sistema degli impianti tecnici, consente la possibilità di controllo remoto delle funzioni riscaldamento, eventuale raffrescamento, elettrico, gas, irrigazione, sicurezza e sorveglianza attraverso tecnologie digitali e l’uso della rete Web.

La fornitura di acqua per uso sanitario sarà garantita dall’acquedotto comunale, ma si provvederà allo smaltimento ecologico delle acque usate attraverso un impianto di depurazione, onde consentire il riciclaggio, eventualmente per scopo irriguo, delle preziose risorse idriche.

Gli apparecchi sanitari saranno forniti dalla Ideal-standard, conosciuta in tutto il mondo quale uno dei più importanti Marchi internazionali del settore, per qualità produttiva, funzionalità, design, varietà di prodotti ed assistenza. Le apparecchiature fornite di serie pertanto saranno della migliore qualità, ma, nel caso in cui si desideri personalizzare gli ambienti-bagno con soluzioni individuali, saremo lieti di fornire tutta la nostra assistenza per trovare insieme le formule più adatte, sia nel tipo che nella distribuzione.

Gli appartamenti vengono consegnati senza arredo e suppellettili, salvo che parte della cucina, anche se pronti per essere abitati. Siamo consapevoli che arredare la propria casa con gusto personale, completandola nel tempo con i vecchi mobili dei nonni o quelli trovati nei mercatini estivi e i preziosi piccoli oggetti provenienti da viaggi esotici, è un divertente modo per passare il week-end, coinvolgendo tutta la famiglia. Abbiamo perciò costituito un dinamico team di consulenti (architetti, interior designers, esperti di “feng-shuei”e del verde, tecnici impiantisti) che potrà fornire quello di cui avete bisogno per effettuare le migliori scelte individuali iniziali, dal semplice suggerimento nell’uso di arredi già in vostro possesso alla fornitura di tutti quegli elementi, quali mobili, elettrodomestici e oggetti di uso quotidiano, necessari a rendere pienamente funzionale e godibile la vostra casa.

Contattateci senza alcun preventivo impegno, saremo felici di predisporre progetti specifici insieme a voi!